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在社會發展的過程中，養老需求日益增長，解決養老難關成為國家發展關注的重點，其中養老地產作為養老產業重要的市場之一，隨著各個企業陸續布局于養老地產行業，國內養老地產行業迅速發展，在眾多企業中，包括房地產商、保險機構和養老機構等，逐漸地成為養老地產行業的主要市場參與者之一，針對中國養老地產市場格局進行了全面的分析，同時預測市場未來的發展趨勢。

一、中國養老地產市場格局

1、市場投資結構呈現多樣化態勢

目前中國養老地產的市場參與者主要包括房地產、保險機構和養老機構，其中前兩者進入市場的時間較晚，從市場投資結構方面來看，由于保險機構擁有長期、大規模的資金，發行理財類養老產品、投建大型的養老社區是保險企業主要的市場投資方式，其中以泰康人壽企業為主；其次是房地產企業主要以老年公寓、養老院等市場投資方式為主，萬科地產、綠城和遠洋地產等是房地產商涉足養老項目的典型企業。

2、國內養老地產項目主要分布于經濟發達地區

從國內養老地產項目的分布范圍來看，主要分布于經濟發達地區，包括京津冀、長三角和珠三角等，其中三者的養老地產項目入住率分別約為45%、42%和63.1%，從整體上來看國內養老地產項目的入住率較高。

3、龍頭企業所占市場份額較多

在國內養老地產市場格局中看，主要以龍頭企業所占的市場份額較多，其中以萬科物業、恒大和泰康人壽為主，到2019年萬科已經在國內15個城市進行了養老地產產業布局，大約打造了170個養老項目；其次恒大專注于打造一站式養生養老綜合體，在國內多個城市建造了養生谷項目，2018年市場營收達到了31.24億元；泰康人壽的市場定位是高端養老，主要在國內一線、二線城市布局，目前以保險客戶為主要市場消費者。

二、中國養老地產市場發展趨勢

1、政策持續賦能養老地產行業發展

根據“十四五”規劃綱要的內容，到2025年我國將會支持300個左右的培訓療養機構轉型為普惠養老機構、1000個左右的公辦養老機構增加護理型床位，養老機構護理型床位占比將會提高到55%左右，未來政策將會持續賦能中國養老地產行業的迅速發展。

2、醫養結合擴展行業范圍

隨著醫養結合的逐漸發展，未來養老地產產業將會與康復醫療業務逐步合作，在這個過程中也可以增加醫療收入，提升養老地產行業價值，擴展行業范圍。

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