北京研精畢智信息咨詢有限公司

一、中國養老地產行業環境

1、政策環境

從2021年開始中央和地方政策陸續出臺各類養老相關政策，在2021年10月23日工業和信息化部、民政部和國家衛生健康委聯合發布了《智慧健康養老產業發展行動計劃（2021-2025年）》，明確提出了要推進多學科交叉融合發展與技術集成創新，豐富智慧健康養老產品種類，提升健康養老產品的智慧化水平；2021年12月3日由民政府推出的《民政部 國家開發銀行關于“十四五”期間利用開發性金融支持養老服務體系建設的通知》，其中提到了建設社區居家養老服務信息平臺，引導養老機構依托新興技術手段構建“互聯網+養老服務”和智慧養老服務模式等，從國家戰略角度推動養老產業和服務體系的發展，為養老地產行業提供了政策支持。

2、經濟環境

據研精畢智的調研數據顯示，2021年中國65歲及以上年齡的人口數量達到1.9億人，較上年增長了5%左右，占比約為13.5%；同年老年撫養比約為21.1%；2020年國內老年人口總消費約為7萬億元，市場規模達到5.4萬億元左右，隨著我國老年人口的逐漸增多，將會帶動養老地產行業的快速發展。

二、中國養老地產行業發展現狀分析

1、市場規模

在2021年中國養老產業的市場規模約為8.8萬億元，較上年同比增長了22.3%左右，2020年國內養老地產的市場規模約為14757億元，與2019年的13307億元相比增加了約10.9%，市場規模呈現逐年增加的態勢，預測到2023年將會達到10.4萬億元，年平均復合增長率將維持在10%左右。

2、養老機構和設施

2020年國內各類養老機構和設施的數量約為33萬個，與2019年相比，同比增加了約12.5萬個，年增長率達到61.3%左右；其次是養老床位約821萬張，同比增加了約5.9%。

3、細分市場

以應對不同的市場需求，目前中國養老地產主要包括三種運營模式，分別為持續照料退休社區模式、全齡型社區模式和養老公寓模式。

4、市場分布情況

從中國養老地產市場分布情況方面來看，目前主要集中在京津冀、長三角、珠三角和川渝四個經濟圈，相比之下國內其他地區的養老地產市場分布范圍較小，其中2019年長三角地區的養老床位數量約為167.7萬張，在全國市場中占比約21.6%。

近幾年隨著國內人口老齡化趨勢的逐步加快，老齡人口的占比也逐漸增加，同時提高了老年人口消費水平，在一定程度上推動中國養老地產行業的快速發展，研精畢智看來養老地產是一個巨大的潛在市場，未來的市場規模還將持續擴大。

研精畢智市場調研網隸屬于北京研精畢智信息咨詢有限公司（北京研精畢智英文簡稱“XYZResearch），是國內領先的行業研究及企業研究服務供應商。通過有效分析復雜數據和各類渠道信息，助力客戶深入了解所關注的細分市場，包括市場空間、競爭格局、市場進入策略、用戶結構等，包括深度研究目標企業組織架構，市場策略、銷售結構、戰略規劃等，幫助企業做出更有價值的商業決策。