
一、中國養老地產行業環境
1、政策環境
從2021年開始中央和地方政策陸續出臺各類養老相關政策,在2021年10月23日工業和信息化部、民政部和國家衛生健康委聯合發布了《智慧健康養老產業發展行動計劃(2021-2025年)》,明確提出了要推進多學科交叉融合發展與技術集成創新,豐富智慧健康養老產品種類,提升健康養老產品的智慧化水平;2021年12月3日由民政府推出的《民政部 國家開發銀行關于“十四五”期間利用開發性金融支持養老服務體系建設的通知》,其中提到了建設社區居家養老服務信息平臺,引導養老機構依托新興技術手段構建“互聯網+養老服務”和智慧養老服務模式等,從國家戰略角度推動養老產業和服務體系的發展,為養老地產行業提供了政策支持。
2、經濟環境
據研精畢智的調研數據顯示,2021年中國65歲及以上年齡的人口數量達到1.9億人,較上年增長了5%左右,占比約為13.5%;同年老年撫養比約為21.1%;2020年國內老年人口總消費約為7萬億元,市場規模達到5.4萬億元左右,隨著我國老年人口的逐漸增多,將會帶動養老地產行業的快速發展。
二、中國養老地產行業發展現狀分析
1、市場規模
在2021年中國養老產業的市場規模約為8.8萬億元,較上年同比增長了22.3%左右,2020年國內養老地產的市場規模約為14757億元,與2019年的13307億元相比增加了約10.9%,市場規模呈現逐年增加的態勢,預測到2023年將會達到10.4萬億元,年平均復合增長率將維持在10%左右。
2、養老機構和設施
2020年國內各類養老機構和設施的數量約為33萬個,與2019年相比,同比增加了約12.5萬個,年增長率達到61.3%左右;其次是養老床位約821萬張,同比增加了約5.9%。
3、細分市場
以應對不同的市場需求,目前中國養老地產主要包括三種運營模式,分別為持續照料退休社區模式、全齡型社區模式和養老公寓模式。
4、市場分布情況
從中國養老地產市場分布情況方面來看,目前主要集中在京津冀、長三角、珠三角和川渝四個經濟圈,相比之下國內其他地區的養老地產市場分布范圍較小,其中2019年長三角地區的養老床位數量約為167.7萬張,在全國市場中占比約21.6%。
近幾年隨著國內人口老齡化趨勢的逐步加快,老齡人口的占比也逐漸增加,同時提高了老年人口消費水平,在一定程度上推動中國養老地產行業的快速發展,研精畢智看來養老地產是一個巨大的潛在市場,未來的市場規模還將持續擴大。
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