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近幾年養老地產的行業熱度日益增加，但是目前還存在著許多的市場風險，比如投資回報周期相對較長、養老地產項目低價和租金過高、缺乏完整的養老體系與流程等，面對這些風險與挑戰，本文提出了相應的對策與建議，希望可以為養老地產行業發展起到借鑒的作用。

養老地產行業面臨的困境

1、投資回報周期相對較長

由于養老地產行業的投資回報周期相對較長，根據北京研精畢智的計算，目前養老地產投資回報率平均不超過10%，預計達到項目盈利會需要5到8年的時間，這在一定程度上增加了行業的市場經營風險，提高了項目投產回報的不確定性。

2、項目地價和租金高

在養老項目運營的過程中，以解決養老用房問題是其關鍵，一般在城市里建設養老院和養老中心地方的地價和租金比較高，這可能會導致養老地產項目建設成本偏高、入住人口少，進而造成無法運營的局面。

3、缺乏完整的養老體系與流程

目前一些社區的養老院入住人口爆滿，入住率偏高，然而很多養老機構的空置率又相對比較高，市場供求關系不對稱，與此同時養老產品的價格與用戶需求銜接程度低，社會缺乏完整的養老體系與流程。

養老地產行業發展的對策與建議

1、給予養老項目補貼、建立運營機制

在土地出讓和轉讓的過程中，給予養老項目一定的補貼，同時根據其項目特點，建立持續的運營機制，可以從允許改建現有場所和建筑方面減少養料地產項目的虧損。

2、形成完整的養老服務運行體系

可以在借鑒國外養老服務的經驗之上，逐步形成完整的養老服務運行體系，大力開展養老服務培訓機構和客戶課程，提高養老服務質量。

3、由租售模式向全產業鏈方向發展

從養老地產項目的建設成本方面來看，其要高于傳統的商業地產，目前主要以租售模式為主，在行業長期發展的角度中，養老地產的開發企業應該注重長期穩定的受益，將服務供應作為核心，建設一系列養老項目盈利體系，由租售模式向全產業鏈方向發展，帶動相關的養老產業。

4、以市場細分作為基礎

隨著人們生活水平的日益提高，市場需求也逐漸呈現多樣化的趨勢，研精畢智預測未來養老地產行業將會逐步差異化，在這種發展背景之下，養老地產企業應該注意對項目進行準確的定位，根據經濟發展現狀、市場需求、收入水平等方面進項目可行性分析，最終定位目標消費者，避免盲目的高端化，真正地做到為老年客戶提供對應的養老產品與服務。

養老地產應該積極整合產業鏈資源，拓寬經營范圍，以應對行業存在的市場風險，在為老年群體提供養老產品和服務的過程中，提高項目收益。

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