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人口老齡化已經逐漸成為全球共同面對的現象，從全球各國的人口結構和趨勢來看，可以明確養老市場是一個增量市場。養老地產將地產開發項目與養老主題相融合，用以滿足持續增加的市場需求，隨著養老地產逐漸成為新的行業投資熱點，北京研精畢智認為養老地產行業的前景廣闊。

一、養老地產行業界定

1、行業定義

養老地產是指面向老年群體的居住生活、醫療康養和旅游活動等需求的一體化地產產業，在建筑設計、園林規劃、裝飾標準和周邊設施的服務等方面，都以圍繞老年人口的需求和行為習慣作為核心。

目前養老地產主要可以分為老年房產、養老服務和養老機構三種模式，包括護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務和日常起居等方面，從而實現品質地產和管家服務的有機結合。

2、產業鏈全景

從行業整體上來看，養老地產是地產行業的分支之一，產業鏈上游為土地資源、適老設施設備和養老服務等；中游包括地產企業、專業機構和保險企業等；下游為市場消費者，主要是指老年人和準備養老群體。

二、全球養老地產行業分析

1、行業現狀：老年群體分布范圍廣泛，老齡化趨勢加快

根據研精畢智的行業調研，在2020年全球65歲及以上的群體占比約為9.3%，其中日本、意大利和葡萄牙位列全球前三，其65歲及以上人口占比分別為28.4%、23.3%和22.8%，在2021年全球老年人撫養比例約為21.1%，由此可以看來全球老年群體分布范圍比較廣泛，人口老齡化趨勢正在逐步加快，為全球養老地產的行業發展提供了一定的支撐作用。

2、全球養老地產市場規模持續擴大

從全球養老地產行業來看，市場規模呈現逐年增加的趨勢，在2020年全球養老地產行業的市場規模約為320億元，隨著房地產開發商及其他行業的不斷投資和開發，有望到2025年達到586萬億元的規模。

3、歐洲地區的老齡化問題最為突出，主要以老年社區和老年公寓為主

在全球范圍內，目前歐洲地區的老齡化問題最為突出，從20世紀90年代以來，法國、瑞典和英國等歐洲國家陸續步入老齡化，據研精畢智預測，到2050年歐洲將會迎來最大規模的人口老齡化的市場危機，隨著人口老齡化問題逐漸嚴重，在歐洲地區的很多國家開始注重老齡化，在一定程度上推動了養老地產行業的快速發展，目前其養老地產的形式主要以老年社區和老年公寓為主。

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