北京研精畢智信息咨詢有限公司

一、房地產（資源/房地產開發/資源管理）

1、恒大深圳總部地塊以底價75.4億元出讓，接盤方為興業信托

11月26日消息，據深圳公共資源交易中心發布消息，恒大位于深圳南山的總部地塊被深圳市安和一號房地產開發有限公司以掛牌底價75.4億元收入囊中。資料顯示，安和一號成立于今年9月26日，由深圳安穩房地產開發有限公司100%持股。深圳安穩房地產開發有限公司也成立于今年9月，背后大股東興業信托間接持股約97%。值得注意的是，有業內人士稱，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項復雜的不良資產處置。興業信托是恒大的債權人，此番恒大將深圳超級總部地塊股權轉讓給興業信托，大概率算是償債性股權轉讓，在深圳公共資源交易中心的掛牌應該就是走個公示流程。此外，據28日晚間，恒大發布公告稱，高等法院于2022年11月28日批準公司的延期申請，該呈請的聆訊將進一步延至2023年3月 20日。

2、融創獲金融機構紓困 華融、中信信托入股上海董家渡項目

11月30日消息，據工商局信息顯示，融創已將其持有的泛海建設控股有限公司89.678%股權，轉讓給中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，后者持股比例分別為64.678%、25%，轉讓完成后，融創持股比例降至10.322%。據悉，泛海建設控股有限公司是融創于2019年1月從泛海控股收購而來，該公司擁有上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。一位接近融創的知情人士稱，“融創此舉并非單純的資產出售，而是與金融機構展開的融資合作。是”金融十六條“政策后，金融機構對融創優質資產展開的紓困和資產盤活。 此外他還透露，通過與金融機構的融資合作，僅董家渡一個項目，融創即可獲得超80億元融資。

3、平安銀行與綠城中國、濱江集團簽戰略協議，意向性融資額500億元

12月2日消息，平安銀行日前分別與綠城中國、濱江集團簽署戰略合作協議。平安銀行將為上述兩家房地產企業提供意向性融資金額合計500億元，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障房貸款、保函等業務方面深化合作。后續，平安銀行將加快與更多房地產企業協商推進戰略合作事宜，利用各自行業優勢，整合資源，共同促進房地產行業良性循環和平穩健康發展。

二、政策梳理

1、三部門：允許商業銀行與優質房企開展保函置換預售監管資金

【中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》】11月14日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合印發《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，其中提出監管賬戶內資金達到住房和城鄉建設部門規定的監管額度后，房地產企業可向商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金。商業銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務；通知要求，保函僅可用于置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度內資金。置換金額不得超過監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監管資金不得低于監管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。此外，通知要求商業銀行合理確定保函期限，確保與項目建設周期相匹配；商業銀行在出具保函置換預售監管資金時，要參照開發貸款授信標準，選擇經營穩健、財務狀況良好的優質房地產企業。保函額度全額計入對房地產企業及其所屬集團的統一授信額度。要通過保證金、房地產企業反擔保以及其他增信措施，防范保函業務風險。