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房地產行業是國民經濟的新增長點，是中國經濟的重要組成部分，近年來，隨著國家經濟水平日益提高，房地產行業開發投資快速增長，市場走勢平穩，但是隨著房地產行業體制改革，市場競爭將愈加激烈，北京研精畢智將對中國房地產行業市場現狀、競爭格局和未來發展趨勢作出見解。

中國房地產行業市場現狀

1、住宅仍是房地產行業投資重點

從我國房地產行業整體來說，市場開發投資總體呈增長趨勢，高于全國GDP增長速度，其中住宅仍是我國房私產行業投資重點，在住宅投資區域分布中，根據有關數據顯示，2020-2021年全國一線城市的住宅用地出讓金占比呈增長趨勢，反觀二線和三線城市，住宅用地出讓金呈現下降趨勢，因此，二線城市投資規模位于首位，而一線城市的投資活動較多。

2、房地產行業獲利空間大，競爭日漸激烈

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在行業整體來看，投資熱度趨于穩定，以房價和地價角度分析，兩者的比例越高，行業獲利空間相對越大，從2010-2021年全國房價與地價比例來看，整體波動幅度較大，但是仍然呈上升趨勢，行業獲利空間大，與此同時受到行業政策影響，行業競爭會日漸激烈。

3、城市化進程加快，房地產需求與供給存在矛盾

我國目前處于城市化發展時期，城市化進程加快帶來了大量的新增人口，推動城區面積擴張，這時會釋放出巨大的用房需求，但是由于長期實行的土地管理政策和金融政策，導致城市用地和商品供給層面的調整是相對落后的，最終形成房地產需求與供給之間的矛盾。

中國房地產行業競爭格局

1、入榜金額門檻提高，加劇競爭

近幾年，房地產行業入榜金額門檻提高，促使項目之間的差距縮小，從而競爭加劇。

2、一二線城市需求增長

從地區分布角度來看，由于一二線城市有著優越的地理和資源優勢，再加上城市的人才引進政策和落戶要求放松，都為其帶來了更多的市場需求，同時城市更新也給需求增長帶來新的契機。

3、頭部企業地位難以撼動

從當前房地產行業市場格局分布來看，位于前列的萬科、恒大和融創等穩居前幾名，在國家“房住不炒，因城施策”等政策調控下，房地產行業穩步發展，頭部企業抓住市場方向，加大了市場營銷力度和創新，地位難以撼動。

中國房地產行業未來發展趨勢預測

1、城市化進程加快，帶動需求增長，小戶型住宅將成為重點

目前，中國宏觀經濟處于快速發展階段，房地產作為重要的組成部分之一，將會起一定的貢獻作用，加上城市化進程加快，人均消費能力提高，對住房的需求將會增加，消費水平增加和個性化需求等都會影響到居民住房需求結構，小戶型住宅將會成為住宅市場的發展重點。

2、國家宏觀調控政策推動融資結構多樣化，高融資效率企業集合資源

在國家宏觀調控政策的壓力下，貨幣緊縮將會促使企業開始注重融資能力，可能會出現新的融資渠道，從而推動融資結構多樣化，資源向融資效率高的企業集中。

3、保障性住房影響深遠

隨著土地、信貸和稅收等政策逐步調整，由于市場供應量有限，從中長期階段來看，房地產行業結構調整將成為無法避免的局面，中國房地產將會向保障性住房傾斜。

當前中國房地產行業處于快速發展階段，在短期內可能會受到新政策影響，行業內部出現調整和變革，在壓力之下，市場將會更加規范，從長期來看會擁有更穩定的需求。

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