北京研精畢智信息咨詢有限公司

近年來，隨著信息化時代的來臨，人們的生活得到了極大的便利，與此同時催生出了一系列電子管理系統，在這個背景下，公寓管理系統逐漸地進入大眾的視野，至此公寓管理實現了信息電子化、數據化，為租客與管理者們帶來了極大的便利，本文結合北京研精畢智信息咨詢有限公司的分析報告深入研究全球及中國公寓管理系統市場。

一、公寓管理系統市場綜述

1、系統介紹

公寓管理系統是軟件開發商用于公寓管理開發的專業軟件，采用智能傳感設備將租賃過程中入住、設備檢修等行為電子化，可以實現公寓入住、管理等流程的完全電子化、信息化，替代了之前的檔案管理形式，通過使用公寓管理系統可以提高公寓運營管理效率。

2、市場現狀

全球公寓管理系統最早在歐美國家地區興起，隨著SaaS技術的促進，全球公寓管理系統的滲透率逐漸增大，2016年市場規模已達到55.8億美元。直到2020年，受新冠疫情的影響，長租等租房產業受到很大的沖擊。長租公寓企業一直存在著持房成本高企、人力和運營成本居高不下，依賴于高周轉、強運營來維持高效運轉的特點。因突發情況的到來，其正常運轉遭遇空前壓力，全球和中國市場的銷售額增長率分別下跌到6.23%和21.69%。

二、公寓管理系統市場產業鏈分析

1、國內

在北京研精畢智信息咨詢有限公司的報告中提到，其中設備的國產化率較高，但芯片等核心零部件多數仍依賴進口，自主化率較低，中國芯片制造能力嚴重不足，主要依賴進口，已經被外國企業“卡脖子”。例如，美國對于中芯國際等中國企業的制裁降低了芯片的供應量。

2、國外

在2020年，北美的市占率最大，占全球市場的46.09%，公寓管理系統的中游產業鏈包括RealPage、SimplifyEm等國外企業，主要應用市場集中在歐美地區，主打以SaaS技術為基礎的云端部署產品。

三、公寓管理系統市場競爭情況分析

1、全球龍頭企業壟斷

全球主要公司中以RealPage、Yardi、SinplifyEm、Appfolio、Rentec Direct等公司市場占比較高。

2、國內市場行業壁壘

中國的代表性企業上海愛當家、一起住好房、上海和住、中證云星的市場份額，占到全國的63%以上，市場集中度較高，且外資企業很少涉足國內市場。這充分反映了我國公寓管理系統市場存在較高的進入行業壁壘。

四、公寓管理系統市場影響因素

1、政策

我國一直把解決民生問題放在首要位置，制定一系列的產業政策和頒布法律法規，完善租房市場，解決當前大城市嚴重的住房問題；在鼓勵市場的主線下，針對頻發的爆雷事件，政府政策收緊，以監管為主。

2、技術

長租行業的發展。長租公寓都正在經歷行業拐點，面臨行業利潤緊縮，運營成本飛漲的困境，一套好用且可靠的管理系統，幫助公寓從粗放到精細化管理，更加關注功能特點、用戶群、費率、資金安全。

3、貿易環境

目前我國尚未建設完成自主可控的供應鏈，易受到國際貿易摩擦、進出口管制等政策因素的影響，亟待通過政策支持和自主創新等措施，來保障上游產業鏈的穩定和暢通。

五、全球及中國公寓管理系統市場未來發展趨勢預測

未來全球公寓管理系統的發展受整個長租市場的驅動，未來市場需求量持續增大，未來公寓管理系統技術的迭代和產品服務的升級趨勢主要表現在：IoT物聯網概念逐漸深入人心，將與公寓管理系統更好地融合在一起，實現公寓管理更加智能化和簡單化。

隨著現代互聯網技術的不斷發展，信息處理技術也有了極大的提高，管理方式逐漸地實現了從傳統轉向計算機，公寓管理也變得更加數據化、時代化，在一定程度上節省了人力和物力，提高工作效率。