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一、房地產（資源/房地產開發/資源管理）

1、東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作 融資總規模33.11億元

12月21日消息，日前，東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作。根據合作協議，本次融資總規模33.11億元，所注入資金將用于化解原有債務以及支持項目的整體開發建設。據知情人士透露，合作達成后，東方資產將行使監管職能，并保留使用融創品牌，融創仍然是操盤方，并會在未來融資償還后回購股權。后續結合項目經營需求，雙方有望進一步增加合作規模。武漢桃花源項目位于光谷核心區，與黃鶴樓、湖北省博物館、東湖、武大等同列城市中軸線。項目總建筑面積81萬平方米，總貨值約226億元。“桃花源”系產品，屬于融創高品質中式住宅序列。

2、上實發展46億元出售上海實森置業股權與債權予友邦保險

12月19日，上實發展發布關于公開掛牌出售上海實森置業有限公司股權與債權的結果公告，與友邦人壽簽訂產權交易合同，后者投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產項目，此次交易合計人民幣約50.3億元，上實發展表示，本次交易完成后，預計給公司帶來歸屬于母公司凈利潤約人民幣1.39億元，同時也將充實公司的現金流，保障公司平穩扎實經營。

3、萬科擬發行上限37億元中期票據，用于補充現金流及項目建設

12月22日，據上海清算所披露，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”）發布2022年度第五期中期票據募集說明書，據悉，萬科該期債券注冊金額/發行金額上限為37億元。其中，15億元用于補充公司流動資金，增加公司現金管理的靈活性，進一步改善公司財務狀況，提高公司持續盈利能力；22億元用于項目建設，該期債券為3年期，無信用增進，聯合資信評估授予發行人AAA主體/債項評級；主承銷商及簿記管理人為交通銀行股份有限公司，聯席主承銷商為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司。

二、政策梳理

1、天津市出臺公積金新政 二套房首付最低四成 租房可按月提取

【天津市住房公積金管委會出臺《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》】12月21日，天津市住房公積金管委會出臺《關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》，新規加大天津市對租房提取公積金職工的支持力度以及對多子女家庭租房和購買首套住房的支持力度。同時規定本市第二套住房公積金貸款最低首付款從60%降低到40%，據悉，該《通知》在租房提取公積金方面新規為：1、租房提取住房公積金由按季度提取調整為按月提取。職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。2、新推出針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策。此前本市沒有專門針對多子女家庭租房提取住房公積金的政策，每月提取最高限額3000元。而本次新規執行后，養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金，不受現行每月提取最高限額3000元的限制。養育未成年二孩及以上多子女（以下通用）是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年；在貸款方面，該《通知》也首次規定了多子女家庭首套住房公積金貸款最高限額。此前本市規定首套房貸款最高限額統一為80萬元，本次新規明確：養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，申請公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%，即96萬元。同時本市還將第二套住房公積金貸款最低首付款比例由60%調整為40%，與本市商業性個人住房貸款首付款比例保持一致。